中证智能财讯世联行(002285)3月30日披露2022年年度报告。2022年,公司实现营业总收入39.79亿元,同比下降34.58%;归母净利润亏损3.43亿元,上年同期亏损11.29亿元;扣非净利润亏损5.09亿元,上年同期亏损13.81亿元;经营活动产生的现金流量净额为6.30亿元,同比下降40.08%;报告期内,世联行基本每股收益为-0.17元,加权平均净资产收益率为-9.72%。

报告期内,公司合计非经常性损益为1.65亿元,其中其他符合非经常性损益定义的损益项目为6211.91万元。

数据统计显示,世联行近三年营业总收入复合增长率为-15.73%,在房地产行业已披露2022年数据的23家公司中排名第20。近三年净利润复合年增长率为-261.20%,排名22/23。

分产品来看,2022年度公司主营业务中,互联网+业务收入13.29亿元,同比下降30.66%,占营业收入的33.40%;代理销售业务收入12.20亿元,同比下降49.22%,占营业收入的30.65%;物业及综合设施管理业务收入8.65亿元,同比增长17.48%,占营业收入的21.72%。

2022年,公司毛利率为9.55%,同比下降5.52个百分点;净利率为-8.54%,较上年同期上升10.01个百分点。

分产品看,互联网+业务、代理销售业务、物业及综合设施管理业务2022年毛利率分别为5.87%、22.87%、6.95%。

报告期内,公司前五大客户合计销售金额7.48亿元,占总销售金额比例为18.79%,公司前五名供应商合计采购金额1.44亿元,占年度采购总额比例为6.10%。

数据显示,2022年公司加权平均净资产收益率为-9.72%,较上年同期增长16.40个百分点;公司2022年投入资本回报率为-5.02%,较上年同期增长12.40个百分点。

截至2022年末,公司经营活动现金流净额为6.30亿元,同比下降40.08%;筹资活动现金流净额-4.23亿元,同比增加10.31亿元;投资活动现金流净额1.29亿元,上年同期为3.03亿元。

进一步统计发现,2022年公司自由现金流为6.86亿元,相比上年同期增长43.81%。

2022年,公司营业收入现金比为140.93%,净现比为-183.48%。

营运能力方面,2022年,公司总资产周转率为0.51次,上年同期为0.52次(2021年行业平均值为0.20次,公司位居同行业9/115);固定资产周转率为55.37次,上年同期为62.12次(2021年行业平均值为22.84次,公司位居同行业23/115);公司应收账款周转率、存货周转率分别为3.06次、75.31次。

2022年全年,公司期间费用为3.89亿元,较上年减少2.20亿元;期间费用率为9.77%,较上年同期下降0.24个百分点。其中,管理费用同比下降29.9%,研发费用同比下降12.53%,财务费用同比下降63.55%。

资产重大变化方面,截至2022年末,公司货币资金较上年末增加17.93%,占公司总资产比重上升11.79个百分点;应收账款较上年末减少15.43%,占公司总资产比重上升1.94个百分点;预付款项较上年末增加28.92%,占公司总资产比重上升1.07个百分点;存货较上年末减少82.38%,占公司总资产比重下降0.70个百分点,主要系交易服务确认合同履约成本陆续已结算转出。

负债重大变化方面,截至2022年末,公司一年内到期的非流动负债较上年末增加244.11%,占公司总资产比重上升7.30个百分点;短期借款较上年末减少62.51%,占公司总资产比重下降2.39个百分点,主要系优化融资结构,减少银行短期借款;应付账款较上年末减少2.75%,占公司总资产比重上升1.70个百分点;长期借款较上年末减少75.31%,占公司总资产比重下降1.50个百分点,主要系12个月内到期长期借款20,550万元,重分类转出。

在偿债能力方面,公司2022年末资产负债率为49.03%,相比上年同期下降8.82个百分点;有息资产负债率为12.46%,相比上年同期上升3.42个百分点。

2022年,公司流动比率为1.51,速动比率为1.51。

年报显示,2022年末公司十大流通股东中,新进股东为易方达基金-农业银行-易方达中证金融资产管理计划。在具体持股比例上,香港中央结算有限公司持股有所上升,乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业(有限合伙)、深圳众志联高投资管理合伙企业(有限合伙)持股有所下降。

股东名称持股数(万股)占总股本比例(%)变动比例(%)世联地产顾问(中国)有限公司60323.8729.663894不变珠海大横琴集团有限公司32407.7815.936328不变乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业(有限合伙)4617.32.270527-0.01深圳众志联高投资管理合伙企业(有限合伙)4474.612.20036-0.02香港中央结算有限公司3170.81.559220.78北京国世通资产管理有限公司-国世通价值精选一期基金8000.393395不变南方基金-农业银行-南方中证金融资产管理计划739.10.363449不变中欧基金-农业银行-中欧中证金融资产管理计划739.10.363449不变广发基金-农业银行-广发中证金融资产管理计划739.10.363449不变易方达基金-农业银行-易方达中证金融资产管理计划737.660.362741新进

筹码集中度方面,截至2022年末,公司股东总户数为6.36万户,较三季度末下降了3123户,降幅4.68%;户均持股市值由三季度末的8.71万元上升至10.52万元,增幅为20.78%。


参考资料